⊙本报记者 唐真龙 实习记者 徐皓

　　央行房贷新政实施两个多星期后，由于各家商业银行对新政把握尺度不一，上海房贷市场银行间房贷利率价差日渐分化，曾经一度受到监管层严密监控的“转按揭”现象又显抬头。

　　“只要现在其他银行给您的是八五折的贷款利率，转过来享受七折是没有问题的。”当记者以购房者身份进行咨询时，某股份制商业银行上海外滩支行个人信贷部的工作人员向记者热情推荐该行的“转按揭”业务。

　　由于目前尚没有商业银行出台房贷细则，因而各家商业银行在做房贷业务时尺度也不尽相同。本报记者经过调查发现，相比于国有大型商业银行较为严格的尺度，一些中小股份制商业银行则更愿意执行相对优惠的利率标准。记者了解到，目前上海房贷市场上从事“转按揭”业务较为积极的银行包括深发展和招行。深发展去年曾成功地挖走许多大行的客户，其优势主要是在贷款产品上做文章。

　　而在此次央行公布房贷新政之后，广发行也加入“转按揭”争夺阵营。与深发展不同，广发行并不是通过贷款产品来争夺客户，而是联合担保公司，由担保公司先把客户按揭的钱还掉，银行重新贷钱给客户，这样一来客户便可以以新增客户而非存量客户的身份直接享受下浮30%为5.04%的最优利率了。

　　不过广发行个人信贷部员工提醒说：“这是针对07年前，购买房屋套数与贷款利率等级没有挂钩时的存量客户。”这部分客户目前普遍是享受基准利率下浮15%的优惠。对记者提出的1.1倍基准利率的高息“二套房”转按揭，该工作人员也表示，虽然不能低至7折，但如果房产质量和个人资信好的话，也可以尝试申请7.5~8折的优惠利率。

　　对于“转按揭”再度抬头，业内人士分析，主要有几方面的因素：首先，在房地产市场持续低迷的背景下，银行房贷业务呈现萎缩趋势。根据央行上海总部最新公布的数据，10月份上海中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元；其中新建房贷款减少17.6亿元，二手房贷款减少3.5亿元。这让商业银行颇感压力。其次，房贷新政的实施让商业银行有了更多的操作空间，尤其是在目前各家银行房贷细则尚不明朗的情况下，各银行房贷利率的价差也使得不少购房者产生了“转按揭”的实际需求。